Att köpa mark i Kuba: Inte möjligt för utlänningar — Staten äger allt

Utländska fysiska och juridiska personer kan inte köpa mark i Kuba. Pakt.

Juridisk ramverk

• Konstitution (2019, Art. 20): "Socialistisk statlig egendom... inkluderar mark... som inte kan beslagtas, belastas, eller överföras."
• Utländsk investeringslag (2014, Dekret-lag 340): Tillåter gemensamma företag, kontrakt, helägt utländska bolag — men endast arrende (nyttjanderätt) upp till 50 år (+25 förlängning). Ingen fast egendom.
• Kubanska medborgare: Kan äga hem (vivienda) via Permuta (byte) eller begränsat köp sedan 2011-reformerna — men marktitel förblir hos staten.

Vad utlänningar *kan* göra

• Hyra mark/fastighet via kubansk enhet (gemensamt företag) för turism, förnybar energi, jordbruk, industri.
• Köp lägenheter i nya "turistfastigheter" projekt (t.ex. Kempinski, Meliá utvecklingar) — strukturerade som långsiktig nyttjanderätt + servicekontrakt, inte fee simple. Mycket begränsat, juridiskt komplext.
• Gifta sig med en kuban: Make kan förvärva fastighetsrättigheter; utlänning håller hyres/användarrättigheter.

Risker & Verklighet

• Ingen titelförsäkring, ingen lånemarknad för utlänningar.
• USA-embargo (Helms-Burton) tillåter stämningar mot "handel" med konfiskerad egendom – stor avskräckning för amerikanska fysiska/juridiska personer.
• Valutadualitet (CUP/MLC), juridisk opacitet, politisk risk.

Bottenlinje: Du kan inte äga kubansk jord. Du kan hyra den för affärer. Bostads-"ägande" är en strukturerad hyra. Konsultera en kubansk juristspecialist (t.ex. Cuba Legal, DLA Piper) innan något åtagande.