Vad är New Jersey Common Interest Property Act?

New Jersey Common Interest Property Act (NJCIPA), kodifierad i avsnitt 46 i avdelning 46 i New Jersey Revised Statutes, är en omfattande stadga som reglerar skapandet, driften och förvaltningen av gemenskaper av gemensamt intresse i delstaten New Jersey.

Nyckelbestämmelser

1. Tillämpning: NJCIPA gäller alla gemenskaper av gemensamt intresse i New Jersey, inklusive bostadsrätter, kooperativ, husägarföreningar och planerade fastighetsutvecklingar.

2. Deklaration och stadgar: NJCIPA kräver att varje gemensamt intressegemenskap har en deklaration som fastställer de grundläggande parametrarna för gemenskapen, inklusive dess gränser, gemensamma element och individuella enheter. Dessutom måste varje gemenskap ha stadgar som reglerar verksamheten och förvaltningen av samhället, inklusive val av styrelse och införande av bedömningar.

3. Styrelsen: Styrelsen ansvarar för den dagliga förvaltningen av intressegemenskapen. NJCIPA anger specifika krav för val, sammansättning och befogenheter för styrelsen.

4. Föreningsbedömningar: Gemenskaper av gemensamt intresse har rätt att ta ut skatter på sina medlemmar för att täcka kostnaderna för att driva och underhålla samhället. NJCIPA anger riktlinjer för utförande av bedömningar, inklusive kravet på omröstning av medlemskapet om vissa bedömningströsklar överskrids.

5. Enhetsägares rättigheter och skyldigheter: NJCIPA räknar upp andelsägarnas rättigheter och skyldigheter, inklusive rätten att få tillgång till och använda gemensamma element, skyldigheten att betala bedömningar och skyldigheten att följa samhällets styrande dokument.

6. Tvistlösning: NJCIPA tillhandahåller mekanismer för att lösa tvister inom gemenskaper av gemensamt intresse, inklusive medling och skiljedom.

7. Konsumentskydd: NJCIPA inkluderar olika konsumentskydd för köpare och säljare av andelar i gemenskaper av gemensamt intresse, såsom krav på offentliggörande och förbud mot vissa orättvisa metoder.

Vikt

NJCIPA spelar en avgörande roll för att reglera och skydda samhällen av gemensamt intresse i New Jersey. Den upprättar ett ramverk för styrning och förvaltning av dessa samhällen, säkerställer att andelsägarnas rättigheter och skyldigheter respekteras och tillhandahåller mekanismer för att lösa tvister. Genom att tillhandahålla en heltäckande rättslig ram för gemenskaper av gemensamt intresse, främjar NJCIPA att dessa gemenskaper fungerar välordnat och harmoniskt.