Arizonas lagar för husvagnsparker

Delstaten Arizona har specifika lagar gällande husvagnsparker (RV parks). Det finns lagar som reglerar allt från vistelselängd och avgifter för infrastruktur till regler och andra ansvarsområden. Att resa med husvagn och bo på RV-parker är populärt, och lagarna påverkar alla, husvagnsägare och parkeroperatörer likavärt.

När lagarna gäller

Lagarna i de allmänna bestämmelserna gäller specifikt för dem som vistas på en RV-park i 180 dagar – ca 6 månader – eller längre. Lagarna gäller endast för husvagnar (RVs) och inte för mobilhus eller tillverkade hus. Domstolar kan vägra att verkställa hyresavtal som anses oskäliga. Båda parterna i ett hyresavtal kan försöka bevisa att ett avtal var oskäligt.

Hyresavtal

Antingen parkägaren eller husvagnsägaren kan begära ett skriftligt och undertecknat avtal – och förvänta sig att den andra följer det. Hyresavtalet måste innehålla en kopia av parkens regler och föreskrifter som tillhandahålls av parken. När avtalet löper ut har parken rätten att välja att höja eller sänka hyran. Parken kan kräva 30 dagars uppsägningstid innan hyresgästen lämnar parken. Hyresgästen får inte ta bort fordon utan att vara avklarad av parken operatör. Hyresavtalet kan också ha en bestämmelse som kräver att hyresgästen betalar en gästavgift för besökare till parken. Vad hyresavtalet inte får ha är någon bestämmelse som får hyresgästen att avstå från eller ge upp sina rättigheter enligt lagen.

Infrastruktur

Om parken vill ta betalt för infrastruktur (vatten, el, gas), måste den uppfylla specifika krav. Den måste installera ett system för under-mätning. Den måste fördela kostnaderna via ett infrastruktur-faktureringssystem genom användning av förhållanden. Infrastrukturen måste specificeras separat. Varje användare måste ha en separat mätare, och faktureringen måste inkludera inlästa och utlästa mätarvärden. Parken får inte ta ut mer än de bostadsrätter som laddas av infrastrukturbolagen. Parken får inte heller ta betalt direkt för infrastruktur i gemensamma områden. Det måste finnas en information om alla infrastrukturtjänster i hyresavtalet. Husvagnsägaren kan ge ett skriftligt meddelande om hon anser att parken inte följer lagen.

Depositioner

Efter att avtalet är undertecknat kan depositionens belopp inte ändras. Om parken laddade en deposition kan depositionen tillämpas på eventuella obetalda hyra, infrastruktur eller skador orsakade av husvagnsägaren under vistelsen. Dessa avgifter får endast dras när hyresgästen avgår. Parkoperatören måste tillhandahålla en specifik lista över avdrag från depositionen inom 14 dagar efter att husvagnsägaren lämnat.

Fastighetsägare och hyresgäst skyldigheter

Parkoperatören måste underhålla fastigheten, göra reparationer nödvändiga för att hålla parken i ett skickligt skick. Parkoperatören måste också följa eventuella lagar och föreskrifter gällande hälsa och säkerhet som stad, county eller stat har antagit. Husvagnsägaren måste underhålla den RV-plats han upptar. Han måste också följa alla säkerhets- och hälsolagar, och lyda parkregler och riktlinjer gällande estetik och sanitet.