Gäller gemensam hyresrätt i Malaysia?

Ja, gemensam hyresrätt är erkänd och tillämplig i Malaysia. Det är en form av delägarskap där två eller flera individer äger äganderätten till en fastighet gemensamt, med lika andelar och lika rättigheter. I ett samarbetsförhållande ägs fastigheten av alla samhyresgäster kollektivt och varje samhyresgäst har lika odelat intresse i hela fastigheten. Äganderätten och intressen delas automatiskt lika mellan alla gemensamma hyresgäster, oavsett deras respektive insatser, och ingen av dem har en separat eller delbar andel i fastigheten.

När det gäller gemensamma hyresrätter i Malaysia gäller i allmänhet följande nyckelprinciper:

Ägandeenhet: Samhyresgäster anses ha en enda och odelbar äganderätt till fastigheten. Det innebär att varje gemensam hyresgäst har en lika stor och odelad andel i hela fastigheten och de kan inte förfoga över eller överlåta sin enskilda andel separat.

Rätt till överlevnad: Det avgörande kännetecknet för en gemensam hyresrätt är efterlevanderätten. Om någon av de gemensamma hyresgästerna går bort, övergår deras intresse i fastigheten automatiskt till den eller de efterlevande gemensamma hyresgästerna enligt lag. Den avlidne samhyresgästens andel blir inte en del av deras kvarlåtenskap, och den/de efterlevande samhyresgästen blir ensam ägare till fastigheten.

Fyra enheter: Gemensamma hyresrätter är traditionellt föremål för "fyra enheter"-kravet, vilket inkluderar enhet av innehav, enhet av intresse, enhet av tid och enhet av titel. Dessa enheter säkerställer att alla gemensamma hyresgäster har lika rättigheter, intressen och ansvar för fastigheten.

Uppsägning: En gemensam hyresförhållande kan sägas upp på flera sätt, inklusive:

- En gemensam hyresgästs död, vilket leder till rätt till efterlevande.

- Frivillig överlåtelse eller försäljning av fastigheten av alla gemensamma hyresgäster.

- Domstolsbeslut eller rättsliga förfaranden som kan upplösa den gemensamma hyresrätten.

- Uppsägning av den gemensamma hyresrätten av en eller flera gemensamma hyresgäster genom särskilda rättsliga processer, vilket resulterar i att deras andel omvandlas till en gemensam hyresrätt.

Det är viktigt att notera att skapandet och förvaltningen av gemensamma hyresrätter i Malaysia styrs av olika lagar och förordningar, såsom National Land Code, såväl som särskilda statliga landlagar och förordningar. För att säkerställa korrekt dokumentation och efterlevnad är det tillrådligt att söka juridisk rådgivning och vägledning när det gäller gemensamma hyresrätter i Malaysia.