Kostnad att bygga en 6-vånings betonglägenhet i Toronto: $50M–$100M+

Att bygga en 6-vånings armerad betonglägenhet i Toronto är en stor ansträngning. Nuvarande marknadsuppskattningar (2024) sträcker sig **CAD $50 miljoner till över $100 miljoner**, beroende på:

Viktiga kostnadsdrivare

• Storlek & komplexitet: 50 vs 150 lägenheter; anläggningsnivå; architektoniskt uttryck.
• Platsförhållanden: Jord (skalning, vattenhållning), föroreningar, tillträde, kulturmiljö-närhet.
• Material & arbete: Betong ($250–350/m³), armeringsstål, skalar; brist på hantverkare driver premier.
• Platspremie: Innerstaden vs midtown vs Scarborough — mark $200–800+/kvft bebyggbar.
• Proffsavgifter: Ark, konstruktion, VVS, EL, civil, kod, hållbarhetskonsulter: 8–12% av hårda kostnader.
• Godkännanden & tillstånd: Detaljplan, bygglov, utvecklingsavgifter (DCs ~$100–150/kvft BTA), Section 37-förmåner.
• Reserv: 5–10% (högre för komplexa platser).

Typisk budgetuppdelning (Mellansegment, ~80 enheter)

Tidslinje

24–36 månader: 6–12 m förkons (godkännanden, försäljning), 18–24 m byggnad, 3–6 m incheckning/avslut.

Försäljning i förväg (70–80% krävs för byggnadslån) är den kritiska vägen. Engagera en kvalificerad utvecklingschef tidigt.