Bare act västra Bengal lokalhyresrätt 1997?

En lag för att konsolidera lagarna som rör uthyrning av lokaler i delstaten Västbengalen och för att sörja för angelägenheter som är kopplade till eller i samband med detta.

KAPITEL I

Preliminär

1. Kort titel, omfattning, början och tillämpning.

a. Denna lag kan kallas West Bengal Premises Tenancy Act, 1997.

b. Det sträcker sig till hela delstaten Västbengalen.

c. Den ska träda i kraft på och från det datum som delstatsregeringen, genom anmälan i Calcutta Gazette, kan utse.

d. Det gäller inte hyresgästerna i -

(i) ett hotell, värdshus, pensionat, logi eller sarai; eller

(ii) en biograf, teater, klubb eller annan plats för offentlig nöje; eller

(iii) en butik, kontor, godown eller annan verksamhetsställe som ägs av regeringen eller någon lokal myndighet eller något företag eller organ som upprättats av eller under någon lag som är i kraft för närvarande.

2. Definitioner.

I denna lag, om inte annat följer av sammanhanget -

a. "Controller" betyder den kontrollant av lokaler som utsetts av delstatsregeringen enligt avsnitt 5;

b. "domstol" avser Court of Civil Judge (Junior Division), som har jurisdiktion i det område där lokalerna i fråga är belägna, och inkluderar High Court som utövar jurisdiktion för överklagande;

c. "Hyresvärd" betyder den person som tills vidare är berättigad att erhålla hyra för vilken lokal som helst, och inkluderar en person som anses vara hyresvärd enligt bestämmelserna i denna lag;

d. "Meddelande" betyder ett skriftligt meddelande;

e. "Bostadsrättsinnehavare" betyder en person som faktiskt använder en lokal, och inkluderar en hyresgäst, andrahyresgäst, licenstagare, tillåten boende eller någon annan person som är i laglig besittning av någon lokal;

f. "Ägare" betyder den person som för närvarande är berättigad till hyrorna och vinsten för lokalen, oavsett om han eller hon är i faktisk besittning därav eller inte, och inkluderar en panthavare i besittning, eller en mottagare som vederbörligen utsetts av en domstol;

g. "Lokal" avser varje byggnad eller del av en byggnad, oavsett om den är en enda enhet eller inte, som används eller upptas eller kan användas eller upptas för bostadsändamål, och inkluderar all mark som hör till denna eller någon trädgård, gård, gårdsplan , eller parkeringsplats belägen inom byggnadens område, men får inte inkludera något rum på något hotell, värdshus, pensionat, logi eller sarai, eller en biograf, teater, klubb eller annan plats för allmän nöje;

h. "Föreskriven" avser föreskriven av regler utfärdade enligt denna lag;

i. "Stämning" inkluderar en process;

j. "Hyresgäst" eller "Underhyresgäst" avser en person som innehar eller är i besittning av någon lokal under en hyres- eller andrahandshyresrätt, och inkluderar varje person som anses vara hyresgäst eller andrahandshyresgäst enligt bestämmelserna i denna lag;

k. "Hyresperiod" avser den period för vilken hyresrätten skapas, antingen genom avtal eller enligt lag, eller genom lagstadgad implikation, och inkluderar alla förnyelser av den.

KAPITEL II

Utnämning och funktioner för kontrollant och ytterligare befogenheter

3. Utnämning av registeransvarig och ytterligare kontrollanter.

a. Statsregeringen ska utse en kontrollant av lokaler och kan även utse det antal ytterligare kontrollanter som den finner lämpligt.

b. Den registeransvarige och de ytterligare registeransvariga ska inneha sina uppdrag under en period av tre år från dagen för deras utnämning, och de ska vara berättigade till återutnämning.

c. Kontrollören och de ytterligare kontrollanterna ska utses bland personer som har innehaft eller innehar posten som distrikts- och sessionsdomare eller som är kvalificerade att utses till distrikts- och sessionsdomare.

4. Funktioner för styrenhet/ Ytterligare styrenheter.

Den registeransvarige och de ytterligare registeransvariga ska utföra sådana funktioner som kan tilldelas dem av statens regering.

5. Ytterligare befogenheter för Controller/ Extra Controllers.

Den registeransvarige och de ytterligare kontrollanterna ska ha alla befogenheter som en civil domstol har.

6. Överklagande av order från den registeransvarige/ Ytterligare kontrollanter.

a. Varje person som förolämpas av ett beslut från den registeransvarige eller en ytterligare registeransvarig kan överklaga till High Court inom trettio dagar från dagen för beslutet.

b. Högsta domstolen kan, efter överklagande, bekräfta, ändra eller upphäva ordern från den registeransvarige eller den extra registeransvarige och kan utfärda ett annat beslut som den finner lämpligt.

KAPITEL III

Hyresvärdar och hyresgäster

7. Rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster.

a. En hyresvärd får inte hyra ut någon lokal eller del därav för bostadsändamål om han inte har erhållit intyg från den registeransvarige att lokalen är lämplig för mänsklig bebyggelse.

b. En hyresgäst får inte uppta någon lokal eller del därav för bostadsändamål om han inte har erhållit intyg från den registeransvarige att lokalen är lämplig för mänsklig bebyggelse.

c. En hyresvärd ansvarar för att lokalen underhålls i lämpligt skick för mänsklig bebyggelse.

d. En hyresgäst är skyldig att betala hyra för lokalen enligt villkoren för sin hyresrätt.

e. En hyresvärd får inte höja hyran för någon lokal utan tillstånd från den personuppgiftsansvarige.

f. En hyresgäst får inte hyra ut någon lokal eller del därav i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.

g. En hyresvärd får inte vräka en hyresgäst från någon lokal utom i enlighet med bestämmelserna i denna lag.

h. En hyresgäst får inte vägra att utrymma lokalen efter hyresförhållandets upphörande annat än i enlighet med bestämmelserna i denna lag.

8. Hyreskontroll.

a. Kontrollören ska fastställa takhyran för eventuella lokaler.

b. Takhyran ska vara den hyra som ska betalas för lokalen vid dagen för denna lags ikraftträdande.

c. Den registeransvarige kan från tid till annan revidera takhyran för alla lokaler.

d. En hyresvärd ska inte ta ut hyra för någon lokal som överstiger takhyran.

KAPITEL IV

Uppsägning av hyresrätt

9. Skäl för uppsägning av hyresrätt.

a. En hyresvärd kan säga upp en hyresförhållande om hyresgästen har underlåtit att betala hyran för lokalen under en tid av två månader eller mer.

b. En hyresvärd får säga upp en hyresförhållande om hyresgästen gjort sig skyldig till slöseri, missbruk eller olägenhet i lokalen.

c. En hyresvärd får säga upp en hyresförhållande om hyresgästen har hyrt ut lokalen eller någon del därav i andra hand utan hyresvärdens tillstånd.

d. En hyresvärd får säga upp en hyresförhållande om lokalen av hyresvärden behövs för egen verksamhet eller för yrkesverksamhet för någon i hans eller hennes familjemedlem.

e. En hyresvärd får säga upp en hyresrätt om lokalen behövs för rivning eller ombyggnad.

f. En hyresvärd får säga upp en hyresrätt om lokalen behövs för något allmänt ändamål.

10. Förfarande för uppsägning av hyresförhållande.

a. En hyresvärd som vill säga upp en hyresförhållande ska lämna in en ansökan till den registeransvarige.

b. I ansökan ska anges på vilka grunder hyresvärden vill säga upp hyresförhållandet.

c. Den registeransvarige ska höra hyresvärden och hyresgästen och besluta om hyresförhållandet ska sägas upp eller inte.

d. Om den registeransvarige beslutar att säga upp hyresförhållandet ska hyresgästen ges skälig tid på sig att utrymma lokalen.

KAPITEL V

Straffar

11. Påföljder.

Den som bryter mot någon av bestämmelserna i denna lag döms till böter som inte överstiger femtio tusen rupier och vid fortsatt brott till böter som inte överstiger ett tusen rupier för varje dag då brottet fortgår.

KAPITEL VI

Övrigt

12. Regler och föreskrifter.

Statsregeringen får utfärda regler och föreskrifter för genomförandet av bestämmelserna i denna lag.

13. Domstolarnas jurisdiktion.

Ingen annan domstol än den domstol som avses i paragraf b i sektion 2 får ta upp någon rättegång eller talan mot den registeransvarige eller delstatsregeringen i fråga om något ärende som uppstår i denna lag.

14. Återkallas.

The Bengal Premises Tenancy Act, 1956 upphävs härmed.