Florida condolagar för snöfågel-hyrer

Uppskattningsvis 920 000 tillfälliga invånare strömmar till Florida varje vinter, och vistas i genomsnitt 2,7 månader, enligt en 2004-undersökning av University of Florida. Nära två tredjedelar är 55 år och äldre. Dessa "snöfåglar" dras av det varma vädret, men också av många uthyrningsannonser. Snöfåglar kan skydda sig från bedrägerier genom att lära sig om Floridas hyresvärd/hyresgäst-lag.

Hyresavtal

Florida Department of Agriculture and Consumer Services rekommenderar att du får ett detaljerat skriftligt hyresavtal. Ta anteckningar och foton av eventuella befintliga skador och specificera eventuella nödvändiga reparationer. Ditt avtal bör inkludera varaktigheten av ditt vistas, när du betalar hyra och andra villkor. Det finns ingen nådfrist för avbokning, så när du har undertecknat är du bunden. Behåll en kopia av all paperwork.

Deposition och Hyra

Din hyresvärd får ta ut viss hyra i förväg, plus en skadedeposition. Ditt avtal bör specificera om depositionen är återbetalbar. Om så, måste din hyresvärd antingen returnera din deposition inom 15 dagar efter att du flyttar eller skicka dig ett brev med rekommenderat brev inom 30 dagar förklarar varför han behåller pengarna. Om du inte håller med, har du 15 dagar efter mottagande av meddelandet att vidta rättslig åtgärd eller anmäla en klagan till Floridas Department of Agriculture and Consumer Services.

Underhåll

Din hyresvärd måste säkerställa att din condo uppfyller alla byggnads-, bostads- och hälsokoder. Han måste också underhålla taket, fönstren, galler, golv, trappor, verandor, yttre väggar, fundament och rörledningar. I en condo-förening måste din hyresvärd arbeta med bostadsrättsföreningen för att tillhandahålla lås och nycklar, bekämpning av skadedjur, rena och säkra gemensamma ytor, sopförvaring och utomhuscontainrar, värme, rörsynt vatten och varmvatten. Som hyresgäst måste du följa hälso- och säkerhetskoder, hålla din condo ren, ta ut soporna, reparera rörledningsskärvor, förhindra skador på lokalen och använda alla apparater och anordningar på ett rimligt sätt. Du får inte störa dina grannar.

Tillträde

När du har undertecknat ett hyresavtal anses condon vara din egen, men hyresvärden kan besöka vid rimliga tider så länge han ger förvarning. Han kan komma på plats för att inspektera fastigheten, göra reparationer, lägga till dekorationer, göra ändringar eller förbättringar eller visa den för en potentiell köpare, hyresgäst, pantägare, arbetare eller entreprenör. Din hyresvärd är också lagligt berättigad att gå in i ditt hem i ett nödfall, om du orimligt vägrat samtycke eller om du är minst två veckor försenad med din hyra.

Efterlevnad

Du är lagligt berättigad att vägra betala hyra om din hyresvärd bryter ditt hyresavtal eller lagen, men du måste meddela honom skriftligen minst sju dagar innan hyran förfaller. Å andra sidan har din hyresvärd rätten att ge dig sju dagar att rätta eventuella överträdelser innan utstötningförfarande inleds. Likaså, om du inte betalat din hyra, kan din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande som kräver betalning inom tre dagar innan utstötningprocessen startar. Hon måste väcka talan i county court för att få sin hyra eller innehav av condon. Om hon behöver att du flyttar, måste hon ge dig sju till 60 dagars varsel, beroende på villkoren i ditt avtal. Hon kan inte tvinga dig ut genom att stänga av el, byta lås, ta bort dörrar eller fönster eller ta bort din egendom. Om hon gör det, kan du stämma på skadestånd eller tre månaders hyra, vad som är mer, plus domstolsavgifter.

När du flyttar

Innan du flyttar ut, ge det meddelande som specificeras i ditt hyresavtal, reglera alla konton, avsluta din elavtal, meddela postkontoret och städa. Gör en slutgående genomgång med din hyresvärd för att dokumentera condons skick.