Så hyr du ett hem i Kalifornien

I Kalifornien finns två huvudsakliga sätt att hyra. Det ena är en veckovis avtal, kallat Periodic Rental Agreement. Det andra är antingen månadsvis eller minst ettårsavtal, kallat Lease. Båda tillåter dig att hyra ett hem, oavsett om det är ett muntligt eller skriftligt avtal. För båda parters säkerhet rekommenderas ett skriftligt avtal starkt.

Instruktioner

1. Bestäm var du vill bo: stad eller förort. Förorter kan kosta flera hundra dollar mindre. Bestäm om du vill bo ensam eller med en kompis. Har du familj behöver du tillräckligt med utrymme. I Kalifornien finns många alternativ, särskilt om du är ensam. Du kan hyra ett garage, källare, vind eller ett rum i en familjevilla, vilket kan vara mycket ekonomiskt – från 5 000 kr per månad. En lägenhet eller ett hus kostar minst 7 000 kr för ett en-sovrums-lägenhet. 10 000 kr per månad ger en anständig lägenhet, men för ett hus krävs minst 18 000 kr. California Housing Program kan hjälpa dig hitta boende om du har låg inkomst, men du måste verifiera din inkomst.

2. Besikta bostaden innan inflyttning: Om du flyttar in med en annan familj, kontrollera den del du ska ta för skador. Göra detsamma för en lägenhet eller hus du inte delar. Upptäcker du skador, fyll i en formulär från hyresvärden eller skriv ner allt och låt båda parter underteckna. Detta skyddar mot anklagelser om att du orsakat skadorna och säkerställer att du får tillbaka depositen vid utflyttning.

3. Skriv på hyreskontraktet: Det innehåller mycket information – läs noga innan du signerar. Pappersverket ska innehålla adress, hyra, förfallodag, depositionsbelopp, om husdjur är tillåtna, antal personer, om advokatarvoden kan krävas vid betalningsutestängning, vem som betalar el/vatten/värme etc. Hyresvärden kommer göra en bakgrundskontroll via California Department of Justice för att se om du är registrerad som sexualförbrytare eller har andra brott i register.

4. Var medveten om avgifter: Om du betalar deposition, se till att du inte betalar extra för städdeposition, nyckeldeposition eller handläggningsavgift. I Kalifornien är inga extra avgifter tillåtna utöver den totala depositionen. En säkerhetsdeposition kan ligga runt 10 000 kr, om det inte är korttidshyra då den är lägre. Du kan förhandla med hyresvärden om eventuella stridigheter, särskilt avgifter. Ofta ändrar hyresvärden priset för att bemöta hyresgästen, men det ska skrivas ner och undertecknas.

5. Flytt in: Det finns många flyttfirmor i Kalifornien. Kostnaden beror på varifrån du flyttar. Om du kommer från en annan stat kan det vara värt att anlita tjänster.

6. Undvik utebliven hyresbetalning: I Kalifornien kan det ta fyra månader att utvisa en hyresgäst. Först skickas en betalningsanmaning, sedan kan utvisning ske efter fyra månader. Många domstolsförhandlingar kostar hyresvärden pengar och ruinera hyresgästens kredit. Om du får en utvisningsorder, flytta utan att gå till domstol – det räddar din kredit och hyresvärdens pengar.