Timeshare-förklaring

Midt i dagliga sysslor, arbete och ansvar ser många fram emot sin semester varje år. Timeshare-branschen har blivit ett sätt för resenäre att njuta av en mångfald av destinationer under en köpt vecka eller tidsallokering. Semesterägande ger kunder flexibilitet och val att besöka flera platser, vanligtvis med condominium-stil boende.

Typer

Det finns flera variationer av semesterägande som skiljer sig åt beroende på värdresortet eller hotellkedjan. Deeded timeshares tillåter en köpare att officiellt äga en del av en resorts fastighet. Beroende på försäljningens villkor har ägaren rätt till en specifik vecka varje ett eller två år under en specificerad säsong. Ägare av deeded timeshares äger vanligtvis sin fastighet resten av sitt liv om inte annat anges i köpekontraktet.

En annan form av semesterägande kallas "right to use"-alternativet. Dessa kan kallas med ett antal namn, inklusive vacation club. Användare av vacation club-fastigheter betalar för sitt val av fixa eller flytande veckor av tid som varierar baserat på säsong och tillgänglighet.

Lagar

Om du köper en deeded timeshare, köper du juridiskt sett en hypotek. Du kommer att ansvara för årliga underhållsavgifter som inkluderar din andel av fastighetsskatter. Precis som en bostadshypotek, är fastighetsskatter avdragsgilla på din federala inkomstskatt. Timeshare-ägare i en vacation club kommer att ladda dig en årlig medlems- eller underhållsavgift också. Dessa avgifter används för normal fastighetsunderhåll och förbättringar.

Om du gör ett timeshare-köp, kolla din delstats lagar gällande en granskningstid. Timeshare-turer kan vara pressande för kunder, och de flesta delstater kräver en period av 72 timmar eller mer för att granska ditt kontrakt. Om du känner att du inte kan möta de förpliktelser som är förknippade med din timeshare, ger dessa delstater dig den legala rätten till återkallelse. En rätt till återkallelse, eller "cooling off period", gör att en köpare kan göra ett timeshare-kontrakt ogiltigt utan straff. Kolla med din delstats justitiedepartement för att ta reda på lagarna som gäller för dig.

Alternativ

De flesta semesterägandebolag deltar i internationella utbytesprogram. I utbyte mot en årlig medlems- och utbytesavgift kan semesterägare "bank" sin semester tid. Utbytesprogrammet medler ett byte mellan ägare för att låta människor resa utanför sin resortfastighet. De mest populära av dessa program är Resorts Condominiums International och Interval International, mer känt som RCI och II.

Fördelar

Enligt American Resort Development Association är mer än 80 procent av timeshare-ägare nöjda med sitt beslut att köpa semesterägande. Fördelarna med timeshare-ägande inkluderar semesterflexibilitet och pålitliga boenden. Familjer njuter av att veta att de kan lita på en regelbunden semester, oavsett deras personliga ekonomiska omständigheter.

Köp

Utöver direktköp från ett resort kan du köpa timeshares med rabatt från återförsäljningsmäklare. Återförsäljare tillhandahåller en mäklartjänst för ägare att lista och sälja oönskade timeshares i utbyte mot en avgift eller provision. Du kan också köpa en timeshare från webbplatser som eBay och Craigslist.

Geografi

Plats spelar en stor roll i semesterägande. Fastigheter i högturismområden som Orlando eller Las Vegas kommer att kosta avsevärt mer än resort i centrala Texas eller norra Maine. När du köper en timeshare, kom ihåg att områden i hög efterfrågan är mer attraktiva på den privata marknaden om du bestämmer dig för att sälja i framtiden.

Varning

Köp aldrig en utländsk timeshare utan först att förstå att amerikanska lagar inte gäller utanför amerikanska gränser och amerikanska territorier. Överväg att konsultera en juridisk proffs före att underteckna ett kontrakt, även om incitament erbjuds för köp. Få incitamenter skriftliga och gör ett informerat beslut utan press från en försäljningsmiljö. Kolla säljarens recensioner och betyg hos Better Business Bureau.