Har Pennsylvania anti-underskottlag? Vad låntagare bör veta

Nej, Pennsylvania har ingen anti-underskottlag. Det innebär att efter en förslutningsförsäljning, om intäkterna inte täcker hela skulden, kan långivaren föra talan mot låntagaren för det återstående beloppet (ett "underskottstalan").

Vad är en anti-underskottlag?

Dessa lagar (vanliga i stater som Kalifornien, Arizona, Nevada) skyddar låntagare genom att förbjuda eller begränsa långivare från att kräva restbelopp efter förslutningsförsäljning. De gäller typiskt för köp-pengar-lån på ägarboende bostad.

Pennsylvanias tillvägagångssätt

• Underskottstalan tillåtna: Långivare kan väcka separat rättegång inom preskriptionstiden (generellt 6 år för skriftliga avtal) för att vinna restbeloppet.
• Rättvis marknadsvärde kredit: Pennsylvanias domstolar kräver att förslutningsförsäljningen är kommersiellt rimlig. Om fastigheten säljs för långt under rättvisa marknadsvärdet kan låntagaren ifrågasätta underskottets belopp.
• Ingen lagstadgad skydd: Till skillnad från "icke-rekurs" stater, förblir PA-låntagare personligt ansvariga om de inte förhandlar en avstående eller ansöker om konkurs.

Praktiska konsekvenser

• Förslutningsförsvar: Låntagare bör utforska lånemodifikation, kortförsäljning (med underskottsavstående), eller akteskillnad *innan* domarens försäljning.
• Konkurs: Kapitel 7 eller 13 kan avskriva underskottsansvaret.
• Skattekonsekvenser: Förlåtet underskottskuld kan vara skattepliktig inkomst (konsultera CPA; IRS Formulär 982 kan gälla vid insolvens).

Bottenlinje: Pennsylvanias husägare som står inför förslutning har inget automatiskt lagstiftat skydd mot underskottsstalan. Tidig juridisk rådgivning är avgörande för att förhandla eller minska exponering.