Så att köpa en lägenhet i Frankrike som en amerikansk medborgare

Om du ofta reser till Frankrike från USA , köpa en lägenhet kan det finnas ett praktiskt och ekonomiskt val . Att äga en lägenhet sparar på hotellkostnader och kan också ge dig kassaflöde om du lista det som en kortsiktig semesterboende . Lägenheten kan bli ditt andra hem . Du kan leva ett autentiskt franska livsstilen genom att uppfylla era franska grannar , sitter i ditt närområde café och matlagning klassiska franska rätter med färska råvaror från den lokala marknaden . Detta är vad du behöver
Pass
franska bankkonto
Visa fler Instruktioner
1

Bestäm om du ska bo i lägenheten som ett andra hem eller hyra det som ett semesterboende . Om du planerar att använda lägenheten som ett andra hem , plocka en plats utifrån dina personliga inställningar för läge och storlek . Om du tror att du kan hyra ut lägenheten till kortsiktiga semesterfirare , rådgöra med en turism professionell för att avgöra vilka platser är positiva med besökare och vilka typer av lägenheter och bekvämligheter är i efterfrågan . Till exempel i Paris , studiolägenheter och lägenheter med plats för minst sex personer kanske mer önskvärda än två-rumslägenheter . En lägenhet med en hiss kan vara ett måste för en semester , men inte viktigt om du köper lägenheten som ett andra hem .
2

Rådgör med en amerikansk revisor att avgöra vilka skatter du kommer att betala på inkomster och vilka utgifter du kan skriva ut . Detta beror på om lägenheten är klassificerat som ett andra hem eller hyra av Internal Revenue Service . I båda fallen kommer du att få betala franska fastighetsskatt . Fastighetsskatt kommer att variera beroende på var i Frankrike du köper lägenheten .

Du kommer också att få betala fransk skatt på hyresintäkter . Eftersom du inte är en fransk medborgare , kommer skattesatsen vara låg . Till exempel , om 6000 € i hyresintäkter under 2008 , du skulle ha betalat 5,8 procent i inkomstskatt . Addera 3

Gör en lista över dina måsten och deal - brytare . Prioritera den här listan och se den medan du tittar på lägenheter. Var beredd på kulturella skillnader i hur egenskaper presenteras för att sälja . Till exempel är de flesta franska lägenheter säljs med urtagna kök som innehåller inga skåp eller apparater. Du förväntas att designa och installera ditt eget kök efter att köpa lägenheten .
4

Hitta en agent immobilier som förstår engelska för att hjälpa dig att hitta en lägenhet . En agent immobilier är en fransk fastighetsagent. Men det finns en skillnad mellan en agent immobilier och en mäklaren i USA. I USA arbetar du med en fastighetsmäklare som kan visa all egendom i Multiple Listing Service ( MLS ) . I Frankrike finns det ingen MLS . Istället säljare lista sina fastigheter med en byrå . Du kan behöva arbeta med många olika medel immobiliers att visa flera lägenheter som uppfyller dina kriterier .
5

Hyr en Notaire , en fransk advokat som är specialiserad på fastighetsrätt .. Din agent immobilier kan rekommendera en tvåspråkig notaire . Notaires krävs för alla transaktioner och fungera som en kvasi - representant för staten att se till att processen är rättvis för både köpare och säljare . Använda Notaires , är risken liten att du kommer att vilseledas om lägenheten .

Notaire laddar vanligtvis 7 till 8 procent av köpeskillingen . Säljaren betalar agenten immobilier provision .
6

Öppna ett franskt bankkonto genom att besöka en lokal fransk bank i person och fylla i nödvändiga pappersarbetet . Ta med ditt pass . Du måste ha ett franskt bankkonto för att köpa egendom , och borde betala några avgifter vid stängning från detta konto . Det finns ingen minsta balans krävs för att öppna ett konto .
7

Lägg ett bud på en lägenhet genom att underteckna en Promesse de Vente med din notaire närvarande . Den Promesse de Vente är ett juridiskt dokument som anger att säljaren är skyldig att sälja fastigheten till köparen . När dokumentet är signerat , har du 11 dagar att ändra dig när det gäller att köpa lägenheten . Säljaren kan inte avstå från att sälja lägenheten för dig .
8

Finansiering fastigheten . De flesta amerikaner betalar kontant eller ta ut en hem - vinstandelslån på sin primära bostad för att betala för lägenheten . Om du inte kan betala för fastigheten i kontanter , kan du ansöka om en fransk inteckning . Kom ihåg att dessa inteckningar är prissatta i euro och månadskostnaden för en fast ränta inteckning kan variera beroende på växelkursen för euron mot dollarn .
9

Nära på lägenheten . Din notaire kommer att guida dig genom processen och se till att du har de nödvändiga dokumenten för att köpa en lägenhet i Frankrike . Addera