Så här köper du en lägenhet i Frankrike som amerikansk medborgare

Om du ofta reser till Frankrike från USA kan köpet av en lägenhet där vara ett praktiskt och ekonomiskt val. Att äga en lägenhet sparar på hotellkostnader och kan också ge dig kassaflöde om du listar den som en korttidssemesteruthyrning. Lägenheten kan bli ditt hem bort från hemmet. Du kan leva en äkta fransk livsstil genom att möta dina franska grannar, sitta i ditt grannskapscafé och laga klassisk fransk mat med färska ingredienser från din lokala marknad.

Instruktioner

1. Bestäm om du ska bo i lägenheten som ett andra hem eller hyra ut den som semesterboende. Om du planerar att använda lägenheten som ett andra hem, välj en plats baserat på dina personliga preferenser för läge och storlek. Om du tror att du kan hyra ut lägenheten till korttidssemestergäster, konsultera en turismproffs för att avgöra vilka lägen är populära hos besökare och vilka typer av lägenheter och bekvämligheter som är efterfrågade. Till exempel i Paris kan studio-lägenheter och lägenheter som sover minst sex personer vara mer önskvärda än tvårumslägenheter. En lägenhet med hiss kan vara ett måste för en semesteruthyrning, men inte viktig om du köper lägenheten som ett andra hem.

2. Konsultera en amerikansk revisor för att avgöra vilka skatter du kommer att betala på inkomster och vilka utgifter du kan dra av. Detta beror på om lägenheten klassas som ett andra hem eller uthyrning av Internal Revenue Service. I båda fallen måste du betala franska fastighetsskatter. Fastighetsskatter kommer att variera beroende på var i Frankrike du köper lägenheten.

   Du kommer också att behöva betala franska skatter på hyresinkomst. Eftersom du inte är fransk medborgare kommer skattesatsen att vara låg. Till exempel, på 6 000 euro i hyresinkomst 2008, skulle du ha betalat 5,8 procent i inkomstskatt.

3. Gör en lista över dina måste-haver och deal-breakers. Prioritera denna lista och hänvisa till den medan du tittar på lägenheter. Var beredd på kulturella skillnader i hur fastigheter presenteras för försäljning. Till exempel säljs de flesta franska lägenheter med rivna kök som inte innehåller skåp eller apparater. Du förväntas designa och installera ditt eget kök efter att du köpt lägenheten.

4. Hitta en agent immobilier som förstår engelska för att hjälpa dig hitta en lägenhet. En agent immobilier är en fransk fastighetsmäklare. Det finns dock en skillnad mellan en agent immobilier och en realtor i USA. I USA jobbar du med en realtor som kan visa dig vilken fastighet som helst i Multiple Listing Service (MLS). I Frankrike finns det ingen MLS. Istället listar säljare sina fastigheter hos en byrå. Du kan behöva arbeta med många olika agent immobiliers för att visa flera lägenheter som uppfyller dina kriterier.

5. Anlita en Notaire, en fransk advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt. Din agent immobilier kan rekommendera en tvåspråkig notaire. Notaires krävs för alla transaktioner och fungerar som en kvasi-representant av staten för att säkerställa att processen är rättvis för både köpare och säljare. Genom notaires finns det liten risk att du vilseleds beträffande lägenheten.

   Notarien tar vanligtvis 7 till 8 procent av köpepriset. Säljaren betalar agent immobiliers provision.

6. Öppna ett franskt bankkonto genom att besöka en lokal fransk bank personligen och fylla i nödvändiga papper. Ta med ditt pass. Du krävs att ha ett franskt bankkonto för att köpa fastighet, och bör betala alla avgifter vid avslut från detta konto. Det finns inget lägsta saldo krav för att öppna ett konto.

7. Gör ett bud på en lägenhet genom att underteckna en Promesse de Vente med din notaire närvarande. Promesse de Vente är ett juridiskt dokument som säger att säljaren är skyldig att sälja fastigheten till köparen. När dokumentet är undertecknat har du 11 dagar att ändra dig beträffande köpet av lägenheten. Säljaren kan inte bestämma sig för att inte sälja lägenheten till dig.

8. Finansiera fastigheten. De flesta amerikaner betalar kontant eller tar upp ett hemvärdelån på sitt primära hem för att betala för lägenheten. Om du inte kan betala för fastigheten kontant kan du ansöka om ett franskt lån. Kom ihåg att dessa lån är prissatta i euro och den månadliga betalningen för ett fast räntelån kan variera beroende på växelkursen euro till dollar.

9. Avsluta köpet av lägenheten. Din notaire kommer att guida dig genom processen och säkerställa att du har de nödvändiga dokumenten för att köpa en lägenhet i Frankrike.