Hur Man Köper Fastighet i Belize
Att köpa fastighet i ett utländskt land kan vara skrämmande. Det finns många fördelar men också många fallgropar. Att köpa fastighet i Belize kan vara enklare än andra området. Ett köp i Belize är mycket som ett köp i USA utom att det inte finns några garantier. Det finns få regler eller förordningar, så om du är bestämd på att bli expat, kan Belize vara platsen för dig. Engelska är officiellt språk för affärer och konversation i Belize, utlänningar kan äga mark direkt och lagarna är mönstrade efter brittiska common law, vilket gör dem mycket liknande lagar i USA.
Saker Du Behöver
- Pengar (Kontanter, inte finansiering)
- Pass
Instruktioner
Hitta Rätt Fastighet
Gör en resa. Boka dina biljetter och flyga till Belize. Att prata med lokaler, knacka på dörrar och jämföra fastigheter är det bästa sättet att hitta vad du vill, i det prisintervall du valt.
Hitta en fastighetsmäklare i Belize. Mäklare kommer att ha listor, men bara fastigheter som har listats med honom specifikt. Mäklare kommer att vara kunniga om området och specifika grannskap. Besök /belizefirst.com/buy.html, som har en lista över bra mäklare.
Besök olika områden. Belize erbjuder variation, och bara genom att besöka kan du begränsa dina val (plus, det är roligt).
Bo i området du valt. Att bo under en längre period hjälper dig att avgöra om detta är rätt plats för dig. Dessutom kan du höra om lokala fastigheter tillgängliga, ju mer bekant du blir med lokalerna, desto mer kommer de att berätta för dig.
Köpa Fastigheten
Anlita en bra advokat. Advokater finns i Belize City och San Pedro. Båda är stora orter och erbjuder mest val. Fråga andra expats om rekommendationer på advokater.
Gör en titelsökning. Advokaten kan göra detta för dig. Titel i Belize kan ha vissa fångor, och ren titel är avgörande för att få titel-försäkring (som finns genom amerikanska titelbolag.) Alla markregister förvaras i huvudstaden Belmopan. Advokaten kommer att kontrollera att alla handlingar har registrerats och är i ordning. Om det finns något moln kan advokaten rådge dig och säljaren om vad man ska göra för att rensa titeln.
Gör ett bud. Det ursprungliga utropspriset är aldrig det slutgiltiga priset. Var inte blyg. Bud lågt. Även om du handlar efter en lägenhet, bud lågt. Om en lokal kan förhandla för dig, kan ofta lägre priser uppnås. Det finns alltid en lokal rabatt. Allt är förhandlingsbart.
Utforma ett köpekontrakt. Be din advokata göra rätt pappersarbete och utforma ett köpekontrakt. Detta sätter dina villkor skriftligt, innan du faktiskt köper fastigheten.
Erbjud kontanter. Finansiering är svår att få i Belize. Om det kan arrangeras, var beredd att betala högre räntor, var som helst från 10% till 17%. Många fastigheter är ägarfinansierade, där du betalar säljaren månadsvis. Räntan är mycket förhandlingsbar på sådana arrangement.
Överföra Titel
Överför titel för din nya fastighet. I Belize finns tre system i bruk, och vilket system som används beror på köpets område. Advokaten vet vilken som är lämplig. Du får en "Conveyance Deed" och detta kommer att registreras i Belmopan, landets huvudstad.
Betala övertagelseskatt. Denna skatt, ibland kallad stämpelskatt, är strukturerad för att anpassa sig till beliziska medborgare (5%), Kvalificerad Pensionär (5%) eller Icke-Resident (10%). Köparen betalar typiskt denna, men kom ihåg, allt är förhandlingsbart. För att se om du är en Kvalificerad Pensionär, besök .belizeretirement.org/incentives.shtml. Din advokat kan hjälpa med detta.
Betala fastighetsskatt. Fastighetsskatter förfaller den 1 april i Belize. Typiskt är de ca 1% av värdet av orörd mark. Hem eller fastigheter inom städer baseras på markvärdet men är vanligtvis ganska låga. Det finns en spekulationsskatt på fastigheter över 300 acres, om det finns planer att utveckla fastigheten. Detta varierar också, men generellt är det 4% till 5% av fastighetens värde.
Previous:Roatans Träsniderier
