Timeshare-problem: Vad du behöver veta

Idealet med timeshare-ägande är förutsägbarhet: lyxigt boende för förutsägbar framtida användning till en förbetald fördelaktig pris. Som timeshare-ägare vill du kunna välja om du vill använda platsen själv eller hyra ut din timeshare för att täcka dina kostnader. Och du vill kunna sälja ditt timeshare-intresse fördelaktigt. Semester-timeshare fortsätter att vara populära, men idealet matchar inte alltid verkligheten. Timeshare-ägande kan och innebär problem.

Timeshare definierat

En timeshare representerar ett intresse köpt för att använda och uppta resort-boende och anläggningar under en tidsperiod varje år under flera år. Juridiska rättigheter och skyldigheter varierar beroende på avtalet. De tre vanliga typerna av timeshare-avtal är äganderätt (fee simple) av fast egendom, hyres- eller licensarrangemang och ett poängsystem. Ett av problemen med timeshare är att konsumenter köper utan att veta vilken typ av timeshare-intresse de har köpt och förstår då inte sina rättigheter och skyldigheter.

Avgifter

Praktiskt taget alla timeshares har avgifter kopplade till ägandet. Årliga avgifter inkluderar en avgift för underhåll och eventuellt fastighetsskatt och försäkring. Dessa avgifter täcker vanligtvis kostnader för fastighetsförvaltare, enskilt enhetsunderhåll, renovering av fastigheten, bassänger, golfbanor, tennisbanor och gym. Resortägaren bestämmer avgiften. Timeshare-ägarna gör det inte. Utan ett avtal som förbjuder det kan timeshare-resortföretaget höja årliga underhållsavgifter och pålägga särskilda avgifter när som helst.

Schema och byte

Byteföretag är inte resortägare, men de arrangerar cirka 80 procent av världens timeshare-semestrar varje år genom att byta timeshare-ägares semesterveckor eller ackumulerade poänger mot en avgift. Vissa företag har reciproka avtal med andra resort runt om i landet och världen. Ägare som vill byta semesterveckor eller omarrangera scheman kan ha problem att göra det. De kan tävla om de mest populära semestertiderna och helgperioder med andra timeshare-ägare. De kan upptäcka att den tidsplats de önskar inte är tillgänglig.

Återförsäljning

Utvecklare har varit kända för att marka upp nytt lager kraftigt. Senare upptäcker ägare att återförsäljningsvärdet av deras timeshare är lägre än förväntat. Om du är timeshare-ägare och inte kan sälja kan du fortsätta att skulda de årliga avgifterna. I allmänhet är timeshares inte ett värdestegrande tillgång. Faktiskt kan de vara en avskrivningsbar tillgång som är svår att sälja.

Andra överväganden

Medan du fortsätter att betala avgifter kan service- och underhållsstandarder vara ojämna eller försämras med tiden. Ta reda på vilken rätt du har innan du köper. När du köper en timeshare kan utvecklaren uppmuntra dig att köpa på impulse och bara överväga kostnaden för semesterboende. Det är klokt att överväga den totala kostnaden för semester, inklusive flygresor, hyra bil, måltider och turer.