Europeiska Timeshare-lagar – Skydd För Konsumenter

När du köper timeshare i länder utanför USA gäller lagar i det land där fastigheten ligger. Dessa kan vara strikta om köpet sker i ett annat land än fastighetens. Europeiska timeshare-försäljning och uthyrning har historiskt dragit efter USA p.g.a. bristande reglering och investerarrädsla. EU har erkänt problemet och vidtagit åtgärder för att skydda konsumenter.

Historia

Även om timeshare blev kända i USA/Karibien, uppstod idén i Europa på 1960-talet. Skidortsutvecklare Hapimag marknadsförde ett resort i Franska Alperna genom att erbjuda kunder att köpa en andel av hotellet. Framgången spridde timeshare-konceptet globalt med varierande reglering.

Betydelse

EU:s nya regler syftar till att standardisera konsumenters användningsrättigheter – liknande USA. På marknader med standardiserade regler kan ägare generellt: (1) använda tiden, (2) hyra ut, (3) ge bort som gåva, (4) byta internt inom resort/grupp, (5) byta externt med andra resort, (6) sälja via annons/online-mäklare. Poängsystem tillåter nu: (1) tilldela tid till poängsystem för flygbiljetter/hotellvouchers, (2) hyra ut del av tid, använd resten som poäng, (3) köpa fler poäng för mer tid/bättre enhet/an annan plats, (4) spara poäng och tid år till år.

Typer

I EU avser "timeshare" två organisationstyper: timeshare och reseklubbar. Vid timeshare-köp köper konsument användningsrätt till semesterboende för viss tid per år eller ekvivalenta poäng. Timeshare i EU täcks av lag om avtalet: (1) varar 3+ år, (2) ger rätt att vistas på specifik plats/caravan fast tid per år, (3) skapats i EES-land, (4) inte med enskild person som inte handlar för företag. Reseklubbar är andra typen. Medlemsavgift + årlig prenumeration. De garanterar inte rätt att vistas på fast egendom fastställd tid – därför inte täckta av tidigare EU-lagar men ingår i nuvarande lagstiftning. Konsumenter rekommenderas att bekräfta att nya EU-regler gäller innan avtal.

Geografi

30 länder i Europeiska Ekonomiska Samarbetsområdet (EES) gäller för timeshare-lagar: Österrike, Belgien, Bulgarien, Cypern, Tjeckien, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Tyskland, Grekland, Ungern, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Norge, Polen, Portugal, Irland, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Sverige, Storbritannien. Om avtal inte gjorts i ett av dessa länder – inte täckt av EU-regler, men kan kanske avbokas enligt ursprungliga villkor.

Överväganden

Vid köp av nytt timeshare i EU – bekanta dig med nya regler för högst konsumentskydd. Nya regler: (1) täcker alla semesterägande inkl. reseklubbar, (2) omfattande förkontraktuell info, (3) täcker rörligt boende (kanalbåtar, husvagnar, poängoptioner), (4) förbud mot förskottsbetalningar, (5) enhetlig 14-dagars ångerrätt där konsument kan dra sig ur avtal av vilken anledning som helst.