Europeiska Timeshare Lagar

När du köper andelslägenheter i andra än USA -länderna , de lagar som styr timeshare är i det land där fastigheten är belägen . Dessa lagar kan strängare om timeshare köps i en annan än fastighets landet. Europeiska timeshare försäljning och uthyrning har traditionellt legat efter dem i USA på grund av brist på reglering och inneboende rädsla för investeraren . Europeiska unionen har erkänt problemet och har vidtagit åtgärder för att rätta till bristen på reglering för att skydda konsumenterna . Historiska

Även andelsägande fått sin ryktbarhet främst i USA och Karibien , idén om andelslägenheter ursprung i Europa under 1960-talet. På 1960-talet , skidorten utvecklaren Hapimag marknads en utväg i de franska alperna genom att erbjuda kunder möjligheten att köpa en andel av hotellet . Som ett resultat av hans framgång , sprida timeshare föreställningen hela världen som en marknadsföring strategi med varierande grad av reglering .
Betydelse

Betydelsen av de förändrade EU-regler som styr de europeiska andelsägande är avsedd att standardisera de nyttjanderätter som konsumenter har vant sig i resten av världen , särskilt den amerikanska marknaden . På marknader med standardiserade regler , kan tidsdelning ägare generellt göra följande med sin användningstid : ( 1 ) använda tiden , ( 2 ) hyra sin ägs användningstid , ( 3 ) ge tid borta som en gåva , ( 4 ) utbyta tid inom samma resort , resort grupp eller familj av resorts , ( 5 ) utbyta tiden externt med andra orter och ( 6 ) säljer tiden genom annonsering eller en nätmäklare . På senare tid , har marknadsförare antagit punktsystemsom gör att tidsdelning ägare att genomföra följande åtgärder : ( 1 ) tilldela tid till poängsystem , som kan användas i utbyte mot andra varor såsom flygbiljetter och hotellkuponger, ( 2 ) hyr en del av den tilldelade tiden och använda resten som punkter , ( 3 ) köper ytterligare punkter från företaget för att få mer tid , en bättre enhet eller annan plats och ( 4 ) sparar poäng och tid från år till år .
Köpa och sälja typer

I EU , termen " timeshare " egentligen avser två typer av organisationer : andelsägande och reseklubbar. När du köper en timeshare , köper konsumenten nyttjanderätt av semester boende för en viss tid varje år eller en motsvarande antal poäng i en punkt - baserat system . Andelslägenheter i EU omfattas av lagen så länge avtal innehåller följande information : ( 1 ) varar i 3 år eller längre i längd , ( 2 ) tillåter ägaren att stanna på en viss plats eller husvagn för en viss summa tid varje år , ( 3 ) skapades i ett Europeiska ekonomiska samarbetsområdet ( EES ) land och ( 4 ) gjordes inte med en enskild inte agerar på ett företags räkning .
Rese klubbar är den andra typen av timeshare motsvarighet i EU . När du köper aktier eller medlemskap i en klubb , det är normalt en anslutningsavgift tillsammans med en årlig prenumeration för medlemskap. Eftersom reseklubbarinte garantera rätten att stanna i en uppsättning egenskap för en definierad tidsperiod per år , har de inte omfattas av EU: s nuvarande lagar som reglerar andelsägande utan ingår i den nuvarande lagstiftningen . Konsumenterna rekommenderas att bekräfta att de nya EU-reglerna gäller för en resa klubb köp innan färdig nya erbjudanden .
Geografi

Det finns 30 länder som definierats som är belägen inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet eftersom det gäller timeshare lag tillämplighet : Österrike , Belgien , Bulgarien , Cypern , Tjeckien , Danmark , Estland , Finland , Frankrike , Tyskland , Grekland , Ungern , Italien , Lettland , Liechtenstein , Litauen , Luxemburg , Malta , Nederländerna, Norge , Polen, Portugal , Irland , Rumänien, Slovakien , Slovenien , Spanien , Sverige och Storbritannien . Om en timeshare överenskommelse inte görs i något av dessa länder , då är det fortfarande avslöjats av EU: s regler som styr andelsägande , även om det kanske kan sägas upp baserat på villkoren i användning kommit överens om att i det ursprungliga avtalet .


Överväganden

När du köper en ny timeshare i EU , bekanta dig med de nya reglerna tas i stället för att se till att den högsta skyddsnivån är på plats för att täcka konsumenterna . De nya reglerna innebär följande nya regler : ( 1 ) omfattar alla semesteregendomtill att omfatta reseklubbar, ( 2 ) ge omfattande förhandsinformation innan val , ( 3 ) omfattar lös egendom såsom kanalbåtar , husvagnar och andra såsom punkt alternativ , ( 4 ) förbjuds förskott på som helst och ( 5 ) skapar en enhetlig 14 - dagars avkylningsperiod där en konsument kan frånträda ett kontrakt från någon anledning .