Så köper du mark i Kina

Som världens snabbast växande ekonomi blir Kina mer och mer attraktivt för utländska investerare, och fastighet står högst på listan. Med en av de mest snabbt föränderliga marknaderna är det viktigt att hålla sig uppdaterad med alla senaste utvecklingar och att vara medveten om vanliga skillnader i en mycket främmande kultur.

Instruktioner

1. Anlita oberoende juridisk representation med erfarenhet av Kina. Det skulle vara svårt för en oerfaren individ att förstå Kinas legala system, som kan vara en blandning av både common law och kontinentala legala system.

   Kinesisk fastighetsrätt rör sig också mycket snabbt och ibland oprediktabelt. Det är värt att hitta en advokat specialiserad på fastighetsrätt. Du kan också behöva gå igenom både nationella och regionala myndigheter.

2. Anlita en pålitlig fastighetsmäklare med lokalkunskap. Kina har rykte för att ha mycket avslappnade lagar gällande licensiering av fastighetsmäklare, vilket framkallat många klagomål från lokala och internationella köpare, så var medveten om detta. Men när branschen växer, växer även pålitligheten på fastighetsmäklarmarknaden. Det är nu lättare än någonsin att hitta en anständig mäklare. En mäklare är avgörande eftersom hen kommer att ha värdefull lokalkunskap om vilka fastigheter som är tillgängliga för dig som utländare.

3. Studera olika restriktioner som varierar efter stad och region. Att köpa fastighet i Jiangsu kan skilja sig från att köpa fastighet i Peking. Det kommer ofta att finnas olika regler gällande mängd och typ av fastighet du kan köpa. Sedan fastighetsboomen skapad av den kinesiska regeringen i mitten av 90-talet har Kinas fastighetslagar stärkts. Detta har gjorts för att undvika snabb tillväxt och skapa en mer stabil marknad.

   Detta innebär dock att reglerna är i ständigt föränderlig, så det är avgörande för dig att hålla dig ajour med eventuella regionala eller nationella förändringar som kan göra köpet av fastighet mer svårt.

4. Agera på distans. Om du inte är baserad i Kina kan du lagligen auktorisera någon att agera för din räkning genom att ge fullmakt till en lokal advokat. Detta gör att alla åtgärder som annars skulle kräva ditt engagemang som officiell köpare kan utföras av den utvalda advokaten.

5. Skaffa ett kinesiskt namn. Varje utländsk som vill köpa fastighet måste ha ett notarierat kinesiskt namn. Ett namn kan skaffas hos en notarius i Kina eller på ditt lokala kinesiska ambassad.

6. Betala fastighetsskatter. Du bör vara medveten om följande extra kostnader vid köp av fastighet: 3 procent stampelskatt, 2 procent underhållsskatt, 1,5 procent kontraktskatt och 0,1 procent stampelskatt för en återförsäljningsfastighet.