Hur du köper en villa i Toscana

Så du precis läst Frances Mayes s Under the Tuscan Sun : Hemma i Italien , och nu du vill att din egen romantisk villa i denna charmiga region i Italien . Tja , det är inte så enkelt. Att köpa alla hem är en komplicerad process , men att köpa en i ett främmande land är ett recept för katastrof om du inte gör dina läxor . Här är uppdraget . Home Instruktioner
1

Bestäm exakt var i Toscana du vill köpa din villa bygger på noggrann forskning under loppet av många resor till regionen . Det vanligaste klagomålet bland utländska husägare om att köpa en toskansk villa är att de inte gjorde tillräckligt forskning och beklagar den plats de valde . Var finns de lokala flygplatser och tågstationer ? Är området tillgängligt i tuffa vintrar ? Vilka är lokalbefolkningen ut? Se till att du älskar lokalen och dina grannar lika mycket som huset .
2

Räkna ut den exakta typ av villan som du vill och hur mycket egendom som du är villig att ta på . Fundera på hur mycket mark som du vill behålla , som kommer att hålla den medan du är borta , och hur mycket levande utrymme du behöver för att vara bekväm .
3

Om din fastighetsmäklare frågar , underteckna Proposta irrevocabile d' acquisto , när du har hittat din dröm villa och du är redo att lägga ett bud . Även om detta innebär oåterkalleliga förslag inköps , det är inte ett bindande dokument och betyder inte att du har reserverat villan även om det har varit ett erbjudande pris och ett skriftligt godkännande av säljaren . Detta papper är endast verkställ mellan säljaren och fastighetsmäklaren .
4

Skriv i compremesso , den första av två bindande avtal som du anger med säljaren när du har kommit överens om ett pris . Den compremesso är i grunden ett bevis på avsikt att köpa villan och är bindande i domstol . Den innehåller information såsom säljaren och köparen , beskrivning av fastigheten som skall säljas , priset , och den dag då det slutliga avtalet , eller Rogito . När du och säljaren har undertecknat compremesso , är du engagerad enligt lag att överlåtelsen av fastigheten . Du kan fortfarande ta ut , men med risk för att förlora din insättning .
5

Skaffa en codice fiscale , eller skattelagstiftningen , vilket du behöver för att betala skatt på byggnaden . Den codice fiscale fungerar precis som ett skattenummer och är lätt att söka .
6

Autograph den Rogito , pop korken och låt vino flödet ! Denna slutliga avtalet är ett juridiskt bindande dokument som kräver närvaro av en Notaio eller notarius publicus , för att övervaka undertecknandet av Rogito ( beskriver fastigheten och mark ) och samla skatten på fastigheten . I Rogito innefattar även datum för försäljningen , namnet på säljaren , den nya köparen ( det är du ) , och det deklarerade värdet på fastigheten .