Hur man köper en villa i Toscana
Så du just slutat läsa Frances Mayes Under the Tuscan Sun: At Home in Italy, och nu vill du ha din egen romantiska villa i denna charmiga region i Italien. Tja, det är inte så enkelt. Att köpa vilket hem som helst är en komplicerad process, men att köpa en i ett utländskt land är en recept för katastrof om du inte gör dina läxor. Här är uppgiften.
Instruktioner
- Bestäm exakt var i Toscana du vill köpa din villa baserat på noggrann forskning under många resor till regionen. Den vanligaste klagan bland utländska husägare om att köpa en toskansk villa är att de inte gjorde tillräckligt med forskning och ångrar platsen de valde. Var är de lokala flygplatserna och tågstationerna? Är området tillgängligt på hårda vintrar? Vad är lokalbefolkningen för typ? Se till att du älskar orten och dina grannar lika mycket som huset.
- Fundera ut exakt vilken typ av villa du vill ha och hur mycket fastighet du är villig att ta på dig. Överväg hur mycket mark du vill underhålla, vem som ska underhålla det medan du är borta, och hur mycket boendeutrymme du behöver för att vara bekväm.
- Om din fastighetsmäklare frågar, underteckna Proposta irrevocabile d'acquisto, när du hittat din drömvilla och är redo att göra ett bud. Även om detta betyder irrevocabelt köpförslag, är det inte ett bindande dokument och betyder inte att du reserverat villan även om det funnits ett budpris och ett skriftligt godkännande från säljaren. Detta pappersstycke är endast verkställbart mellan säljaren och fastighetsmäklaren.
- Underteckna compromesso, det första av två bindande kontrakt du ingår med säljaren när du kommit överens om ett pris. Compromesso är i princip ett bevis på köpavsikt och är bindande i en domstol. Det inkluderar information som säljare och köpare, beskrivning av fastigheten som ska säljas, priset, och datumet för det slutgiltiga kontraktet, eller rogito. När du och säljaren har undertecknat compromesso, är du lagligen bundet till övertagandet av fastigheten. Du kan fortfarande dra dig ur, men på risken att förlora din deposit.
- Skaffa en codice fiscale, eller skattekod, som du behöver för att betala skatt på byggnaden. Codice fungerar precis som ett skatteidentifikationsnummer och är lätt att ansöka om.
- Underteckna rogito, stäpp loss korken och låt vinet flöda! Det slutgiltiga kontraktet är ett juridiskt bindande dokument som kräver närvaron av en notaio, eller notarius publicus, för att bevaka undertecknandet av rogito (beskriver fastigheten och marken) och samla in skatt på fastigheten. Rogito innehåller också försäljningsdatumet, säljarens namn, den nya köparen (det är du), och den förklarade värdet av fastigheten.
